Nhận định, soi kèo Nam Định vs TP.HCM, 18h00 ngày 13/4: Băng băng về đích

Đánh giá từ thói quen của người mua nhà hiện đại, có hai vấn đề quan trọng nhất mà chúng ta nên xem xét khi mua nhà và chọn sàn: Một là điều kiện ánh sáng và thông gió của ngôi nhà, và thứ hai là sự tiện ích xung quanh (lợi ích cho cuộc sống hàng ngày).

Một số tầng bạn có thể bỏ qua trực tiếp như: Một là tầng trệt và các tầng thấp từ (2-> 5 tầng). Hay những căn ánh sáng và thông gió kém cũng nên bỏ qua, không cần phải xem xét trực tiếp. Thứ hai là khoảng tầng trên cùng đếm ngược. Việc đi lại bất tiện, cũng có thể bỏ qua.

Khi tư vấn mua nhà, các nhân viên bất động sản sẽ chia sẻ với bạn rằng, các tầng của ngôi nhà hiện đang được xếp theo tiêu chuẩn chung như:

- Các tầng 1-7 là tầng trệt;

- Tầng 8-11 là các tầng trung

- Tầng 12-19 là các nhà tầng cao

- Và tầng 20 trở lên tầng cao nhất.

Hiện có các quy tắc tính toán sàn vàng chuyên nghiệp theo doanh số: Các tầng cao loại thứ ba hay còn gọi là những tầng cao ở khoảng hai phần ba (2/3) của tòa nhà là tầng vàng của toàn bộ tòa nhà, vì vậy khi mua nhà, nếu chọn nhà đẹp chúng ta chỉ cần quan tâm theo quy tắc tính toán sàn vàng này là có thể mua đúng tầng!

Làm thế nào để chọn một ngôi nhà với quy tắc tính toán sàn vàng?

Cho bạn một ví dụ. Nếu một tòa nhà có 15 tầng thì tầng vàng của nó là khoảng từ 6-9 tầng, nếu một tòa nhà có 25 tầng thì tầng vàng của nó là khoảng 8-11 tầng. Như vậy là bạn sẽ hiểu ngay lập tức đâu là sàn vàng.

Những căn nhà ở vị trí này luôn được các gia đình giàu có tranh giành.

Thông thường những tầng này đắt khách bởi nó có nhiều tiện ích và an toàn nhất. Nếu bạn mua căn hộ ở tầng thấp thì sẽ phải chịu cảnh khói bụi, ồn ào, nhiều muỗi gây phiền toái. Còn nếu ở tầng quá cao thì đi lại bất tiện, giá cao mà khi thoát hiểm cũng rất khó khăn.

Trong khi đó căn hộ vị trí 2/3 sẽ vừa đáp ứng được các nhu cầu cơ bản, mà hướng nhìn ban công cũng khá đẹp và thoáng mát.

Theo Phụ Nữ Việt Nam

Những lưu ý phải biết trước khi quyết định "xuống tiền" mua căn hộ chung cư sát thang máy và ở tầng 13

Khi tìm mua chung cư, nhiều người rất 'dị ứng' khi được giới thiệu những căn hộ ở sát thang máy và nhất là ở tầng 13 của tòa nhà. Nhưng thực tế ở những căn hộ ấy thì có vấn đề gì không?

Cuộc cách mạng trên thị trường chuyển nhượng mùa đông là không tránh khỏi. MUhiện đưa gương mặt mới Edmond Tapsoba vào danh sách các mục tiêu tăng cường hàng thủ.

Trận thua Copenhagen thể hiện rõ sự suy yếu của hàng thủ MU, đặc biệt là trung vệ giàu kinh nghiệm như Raphael Varane.

Các quan chức MU dành nhiều thời gian theo dõi Tapsoba và đánh giá cao màn trình diễn của cầu thủ người Burkina Faso trong màu áo Bayer Leverkusen.

Tapsoba là nhân tố nổi bật giúp Leverkusen bất bại ở Bundesliga, cùng với thành tích toàn thắng vòng bảng Europa League.

Bên cạnh Tapsoba, MU cũng đang cân nhắc về các trường hợp  Jean-Clair Todibo (Nice), Giorgio Scalvini (Atalanta) và Jarrad Branthwaite (Everton).

Arsenal bán rẻ Kai Havertz

Những nguồn tin từ Anh gần đây cho biết, Arsenalđã cảm nhận được sai lầm khi đầu tư vào Kai Havertz và không còn kiên nhẫn với cầu thủ người Đức.

Arsenal sẵn sàng chia tay Kai Havertz trong tháng Giêng 2024, chỉ sau nửa mùa giải bỏ rất nhiều tiền để chiêu mộ anh từ Chelsea.

Kai Havertz nằm trong số các bản hợp đồng đắt giá nhất lịch sử Arsenal, với giá 62 triệu bảng, cùng điều khoản trả sau thêm 3 triệu bảng.

Giờ đây, để tìm kiếm nhân tố mới bổ sung hàng tiền vệ, "Pháo thủ" chấp nhận để Kai Havertz ra đi với số tiền 40 triệu bảng.

Trong trường hợp có CLB hỏi mượn Kai Havertz, Arsenal không loại trừ khả năng ngồi vào bàn đàm phán. Điều kiện là đối tác phải gánh mức lương 280.000 bảng/tuần của cầu thủ 24 tuổi này (cao nhất ở sân Emirates).

Juventus đàm phán Khephren Thuram

Sau thành công của anh trai Marcus Thuram với Inter, Juventus cũng muốn đưa người em Khephren Thuram gia nhập bóng đáItaly trong tương lai.

Khephren Thuram là một trong những tiền vệ trẻ tài năng của bóng đá Pháp, còn hợp đồng đến 2025. Nice phải bán anh vào mùa hè năm sau nếu không gia hạn thành công.

Các nguồn tin từ Italy cho biết, Juventus đang tiến gần gia hạn Adrien Rabiot (hết hạn vào cuối mùa). Cầu thủ 28 tuổi này cùng Khephren Thuram được xây dựng thành thủ lĩnh hàng tiền vệ trong dự án mới của "Bà đầm già".

Khephren Thuram sinh năm đầu năm 2001 ở thành phố Reggio Emilia, thuộc vùng Emilia Romagna, miền Bắc Italy. Vài tháng sau đó, cha anh là huyền thoại Lilian Thuram rời Parma cùng Gigi Buffon để gia nhập Juventus với giá 63,9 tỷ lire (đơn vị tiền tệ Italy cũ; khoảng 36,15 triệu euro).

Juventus hy vọng có thể chiêu mộ con trai một trong những cầu thủ hay nhất của CLB từ đầu thế kỷ 21, ước tính giá chuyển nhượng khoảng 40 triệu euro.

Bật mí cầu thủ sẽ vá lỗ hổng dưới hàng thủ MU

Nguồn này cho biết, ban đầu những ông chủ người Mỹ không chấp nhận rót ngân sách 170 triệu bảng (gần 200 triệu euro) để Erik ten Hag mua sắm cải thiện đội hình Quỷ đỏmùa tới, nhưng hiện đã có sự thay đổi.

Bất chấp việc bán MU vẫn chưa ngã ngũ, với ‘cuộc đua’ giữa tỷ phú Qatar, Sheikh Jassim và Sir Jim Ratcliffe, nhà Glazer hứa sẽ hỗ trợ đầy đủ để Erik ten Hag mang về các bản hợp đồng mới, thay vì chỉ có 100 triệu bảng như báo chí Anh cho hay trong thời gian qua.

Hiện Quỷ đỏ mới có 1 sự bổ sung từ tuyến giữa là Mason Mount đến từ Chelsea với giá 60 triệu bảng, gồm cả phụ phí (70 triệu euro).

Đội hình Erik ten Hag được loan báo sắp đón thêm thủ thành Andre Onana từ Inter Milan với tổng giá khoảng 55 triệu euro, bên cạnh cũng nỗ lực để sớm ‘chốt’ tiền đạo 20 tuổi từ Atalanta, Rasmus Hojlund.

Trong khi Atalanta đang muốn khoảng 70 triệu euro (60 triệu bảng) cho Hojlund thì MU xác định chi tối đa tầm 55 triệu euro.

Nếu mọi thứ diễn ra như kế hoạch, Erik ten Hag vẫn còn gần 20 triệu euro sau khi có được 3 bản hợp đồng trên. Ông còn có thể mua thêm, nếu MU bán đi được những cầu thủ không còn không nằm trong kế hoạch.

Cụ thể, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. (Xem chi tiết) 

Sổ đỏ có tên gọi mới từ 1/8

Sổ đỏ cấp cho người dân sẽ có tên gọi mới là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8.

So với Luật Đất đai 2013, tên gọi sổ đỏ mới ngắn gọn hơn, trong đó thay cụm từ "quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" bằng "quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất".

Các sổ đỏ với tên gọi cũ, được cấp trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, có giá trị tương đương sổ đỏ mới và vẫn có giá trị pháp lý, không phải cấp đổi sang sổ mới. Người dân có nhu cầu đổi sổ sẽ được cơ quan nhà nước đáp ứng. (Xem chi tiết) 

Độc đáo 'cung điện' ở Ninh Bình làm từ nghìn m3 đá xanh, xây 14 năm mới xong

Ngôi nhà nằm ở trung tâm khu du lịch Tam Cốc - Bích Động, thuộc quyền sở hữu của ông Lương Văn Quang (SN 1973) ở xã Ninh Thắng, huyện Hoa Lư, Ninh Bình.

Tòa nhà 3 tầng tọa lạc trên mảnh đất 3000m2 ở Ninh Bình được xây dựng từ 1.000m3 đá (nặng 3.000 tấn), được làm trong vòng 14 năm.

Điểm nhấn của ngôi nhà chính là khu vực đại sảnh (tầng 1) được gia chủ dùng để tiếp khách và trưng bày các tác phẩm nghệ thuật. Không những thế trên 9 vòm trần tầng 1 của ngôi nhà được trang trí các hình tượng phát triển của 4.000 năm lịch sử Việt Nam qua các thời kỳ. (Xem chi tiết) 

Loạt chung cư, TTTM tại Hà Nội chưa nghiệm thu phòng cháy đã đưa vào sử dụng

Cục Cảnh sát PCCC&CNCH (Bộ Công an) vừa công khai nhiều cao ốc chưa được chấp thuận kết quả nghiệm thu về PCCC đã đưa vào sử dụng. Trong đó có những dự án ở Hà Nội của các doanh nghiệp bất động tên tuổi như Sông Đà Thăng Long, Đông Đô, Hải Phát…

Có thể kể đến là tòa nhà CT1 thuộc Khu đô thị mới Văn Khê (phường La Khê, quận Hà Đông) do CTCP Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư.

Khối đế trung tâm thương mại dịch vụ và căn hộ The Pride (Khu đô thị mới An Hưng, phường La Khê, quận Hà Đông) của CTCP Đầu tư Hải Phát.; Tòa nhà hỗn hợp Tháp Doanh Nhân (số 1 đường Thanh Bình, quận Hà Đông) do CTCP Đầu tư xuất khẩu Tây Đô làm chủ đầu tư… (Xem chi tiết) 

Căn hộ ngoại thành lên tới 60-70 triệu đồng/m2, người lao động khó mua nổi

Chuyên gia bất động sản làm nghề 15 năm cũng không ngờ giá chung cư ngoại thành Hà Nội lên đến 60 - 70 triệu đồng/m2. Với mức lương bình quân của người lao động hiện nay nếu mua nhà họ khó đủ tiền để trả lãi vay ngân hàng.

Nguồn cung bất động sản giảm mạnh từ năm 2018 đến nay. Biểu đồ: Hồng Khanh

Ghi nhận thị trường thời gian qua, chung cư đã hạ nhiệt quan tâm nhưng giá vẫn chưa giảm như kỳ vọng của phần đông người dân.

Nhiều nghiên cứu khảo sát thị trường cho thấy, tại Hà Nội và TP.HCM trong 6 tháng đầu năm nay chỉ có nguồn cung căn hộ cao cấp, căn hộ siêu sang. Giá bán căn hộ ở ngưỡng 50 triệu đồng/m2 trở lên. (Xem chi tiết) 

Người dân Đà Nẵng lại than phiền về xử lý sai phạm ở tổ hợp Mường Thanh

Chiều 3/7, đoàn đại biểu Quốc hội đơn vị Đà Nẵng tiếp xúc cử tri tại quận Ngũ Hành Sơn.

Tại hội nghị, cử tri đại diện cho các cư dân đang sinh sống tại chung cư Mường Thanh (phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn) nêu ý kiến về sai phạm tại Dự án tổ hợp khách sạn Mường Thanh và căn hộ cao cấp Sơn Trà, do doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên làm chủ đầu tư.

5 năm trôi qua, chủ đầu tư mới tự tháo dỡ được 50% và xin giữ tầng 4 không phá dỡ nhưng người dân không chấp nhận. Vì theo thiết kế ban đầu, đây là khu tập gym, thể thao, bể bơi,... các tiện ích người dân được hưởng và tính trong giá căn hộ. (Xem chi tiết) 

Gần đây, anh đến một tiệm phở có tiếng trên đường Trần Quốc Toản (quận 3) để trải nghiệm món phở tráng thủ công tại chỗ. Tiệm mở cửa hoạt động được hơn 6 năm, là địa chỉ ăn uống yêu thích của người địa phương và du khách nước ngoài.

Tại đây, Chad gọi một suất phở thông thường có giá 80.000 đồng. Khi nếm thử, anh nhận xét “nước dùng đậm vị bò và nhiều mùi quế”.

“Đây là món phở kiểu Bắc nhưng điều thú vị là họ phục vụ các loại gia vị phổ biến ở cả 3 miền. Vì thế, thực khách có thể nêm nếm hương vị theo mong muốn”, anh nói.

Vị đầu bếp người Mỹ tiết lộ thích ăn phở theo phong cách miền Bắc hơn nên cho thêm giấm tỏi, các loại rau thơm và tương ớt. “Trời ơi, hương vị hoàn toàn khác. Cứ như thể tôi đang ăn một tô phở mới vậy”, Chad nêu cảm nhận.

Anh cũng đánh giá món phở có hương vị thơm ngon, hợp khẩu vị. Sợi phở nhỏ, mỏng và rất mềm. Thịt bò cũng vậy. Trong tô phở còn có cả sườn bò ninh mềm.

“Cùng rau thơm và gia vị, món phở này thực sự đánh thức mọi giác quan”, anh nhận xét.

Ngoài phở thường, một món ăn khác ở đây mà Chad gợi ý thực khách nên thử là phở thố đá, giá 100.000 đồng. Nước dùng có xương, đuôi bò được để trong thố đá nóng hổi. Bánh phở, thịt bắp bò và hành để riêng, thực khách tự nhúng các nguyên liệu khi ăn.

Đầu bếp Mỹ cho hay, hương vị tô phở thay đổi sau mỗi lần nêm nếm gia vị. Song, anh thích điều này vì được trải nghiệm các món phở có mùi vị, cách chế biến khác nhau.

Anh Lê Đức Trường (49 tuổi) - chủ quán phở mà Chad ghé thăm cho biết, phở ở đây có hương vị thiên về kiểu Bắc, song sử dụng các loại gia vị của cả 3 miền để thực khách tùy ý nêm nếm theo sở thích.

Ví dụ như tương ớt của miền Bắc, tương đen và tỏi của miền Nam, còn miền Trung có hũ hành, giấm.

Ngoài ra, bánh phở của quán được tráng thủ công tại chỗ, được làm từ 100% gạo nguyên chất. Các công đoạn như chọn gạo, xay gạo, tráng bánh cũng được làm theo kiểu truyền thống. Thực khách tới đây có thể xem quá trình làm bánh và chế biến phở từ khu vực quầy bếp mở.

Quán mở cửa từ 6 - 22h hàng ngày. Một trong những món đặc biệt ở quán là phở thố đá. Nước dùng được đựng trong thố làm từ đá hoặc gốm Bát Tràng để giữ nhiệt lâu. Mỗi suất ăn gồm có bánh phở, bắp bò, sườn bò, nạm bò, đuôi bò,… được phục vụ nóng hổi. Khách tùy ý thưởng thức theo nhu cầu.

Ảnh: Chad Kubanoff

Tuy nhiên, điều mà người hâm mộ hay giới chuyên môn lo lắng không nằm ở chuyện có bao nhiêu tiền đạo, từng thể hiện ra sao trong quá khứ mà là hiệu suất, phong độ của những người được gọi.

Lo lắng này không sai khi tính tới thời điểm này cả 7 chân sút mà HLV Troussier điền vào danh sách chưa có nổi 1 pha lập công nào tại V-League mùa này. Người đang có phong độ tốt nhất cũng chỉ là Tuấn Hải với một pha lập công tại AFC Champions League cho Hà Nội FC. 

Thậm chí, số phút ra sân của Văn Tùng, Bùi Vĩ Hào, Thanh Nhàn ở V-League cũng là khá ít ỏi với tổng thời gian sau 3 vòng đấu chưa đầy nửa hiệp đấu.

Những gì nhìn thấy rõ ràng rất đáng lo cho thuyền trưởng người Pháp trong hành trình đua vé dự World Cup 2026 với 2 trận đầu tiên gặp Philippines và Iraq.

... và điểm tựa của ông Troussier

Nhìn 6 trận đấu dưới thời HLV Troussier, hàng công của tuyển Việt Nam cũng thực sự thiếu hiệu quả. Nói nôm na là… rất cùn vì chỉ có được 4 bàn thắng, cho nên chiến lược gia người Pháp không âu lo là thiếu chính xác.

Tuy nhiên, có lẽ chiến lược gia người Pháp chỉ ái ngại về hiệu suất, phần còn lại vẫn rất tự tin vào sự lựa chọn cũng như khả năng tạo ra cơ hội, phối hợp tấn công ở tuyển Việt Nam.

Không quá lạc quan, nhưng rõ ràng những gì từng cho thấy phần lớn ở 6 trận đấu dưới thời ông Troussier khả năng phối hợp tấn công, tạo ra cơ hội ghi bàn là tương đối tốt với nhiều mảng miếng khác nhau.

Điển hình như chiến thắng với tỉ số tối thiểu trước Syria chẳng hạn, hàng công của tuyển Việt Nam chơi không tệ cũng như khá biến hoá, chỉ tiếc dứt điểm thiếu chính xác khá nhiều dù cơ hội là rõ rệt.

Bên cạnh hiệu suất, vấn đề tâm lý cũng là lý do khiến các chân sút của tuyển Việt Nam không thể giải quyết tình huống, cơ hội tạo ra khiến người hâm mộ ái ngại.

Giải quyết được vấn đề tâm lý có thể hàng công của tuyển Việt Nam sẽ bay cao và giúp ông Troussier bớt đi gánh lo trong chiến dịch tranh vé dự World Cup 2026